一周问答 | 如何看待“上海临港新片区‘放宽’限购政策”?

2019-08-13来源:admin围观:82次

  本文来源于公众号--丁祖昱评楼市

  Q1、网友惠南子:对于上海临港新片区“放宽”限购政策,丁总您怎么看?

  丁祖昱:2019年8月6日,国务院发布关于同意设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区的批复,并公布了新片区先行启动区域四至范围及新片区总体方案。上海自由贸易试验区临港新片区将“放宽”房产限购政策。

  对于临港新片区“放宽”限购政策的解读不应单一理解为刺激当地楼市销售,更主要的是“打造更具吸引力的人才发展环境,聚焦吸引国内和国际各方面的人才”。除了“为外国人来新片区工作创造便利条件,对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人,购房资格由5年社保要求转为3年”之外,还包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年;此外,在资金投入方面,上海将设立新片区专项发展资金,5年出资总规模不少于1000亿,重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

  基于此我们不难看出,调控政策的“松动”也是有条件的:一是实施区域属于自贸区临港新片区,不是所有自贸区或是整个浦东新区;二是实施对象也主要是只针对自贸区发展的相关人才,目前只是大政方针指导,具体的细则仍有待后期进一步完善和落实;归根结底,限购“放松”主要是服务于人才发展环境的打造,降低人才引进成本,提升自贸区临港片区竞争力的,与中央坚持的“房住不炒”导向并不矛盾。

  Q2、网友卡哇伊多:最近杭州又出台了新的人才新政,短期对楼市有影响吗?

  丁祖昱:近日,有媒体从杭州市人才服务局获悉,杭州将提高应届高学历毕业生一次性生活补贴,补贴标准由硕士2万元、博士3万元,调整为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。

  经历过多次人才新政的出台,市场上对于此类政策出台的利好心理已在逐渐消退,看似成为一种常态。杭州积极执行相对宽松的人才导入政策,提高补贴额度,并将本科生纳入补贴范围,扩大了受众面,可以加速人才的流入。人口的持续增加,有助于后续购房市场的去库存,但短期内应该不会出现大的价格波动。中长期来看,对于营造一个健康稳健的房地产市场有着积极影响。

  Q3、网友ONLY妮:丁总,请问您对中山楼市怎么看?

  丁祖昱:2017年开始,中山房地产政策不断升级,“限购”、“限贷”和“限价”严格执行。 加上中山的各镇流动性不大,区位连接处投资客较多。总的来看,中山不同区域的市场大相径庭、客群结构相对清晰,如深中通道区域投资、毗邻珠海附近自住,市区本地改善,镇区内部改善等。

  目前,中山楼市平稳向好,市场有产业经济支撑,受益于区位交通优势,与珠海、广州、深圳交界地方投资客较多。目前中山人口320-350万,与此同时,中山已加入抢人大战,放宽大专以上学历毕业生及技能人才、特殊专业人才入户条件,进而产生购房需求。

  此外,在粤澳港大湾区建设中,确立中山“打造珠江西岸区域性综合交通枢纽”的战略定位,中山的地理优势被激活,未来随着连向各城市及区域通道的打通,作为珠江西岸的区域科技创新研发中心,中山的房地产市场也将进一步得到发展。

更多信息,微信关注北京买房帮住,政策解读、买房问答、自驾看房,全get√