严跃进:70城二手房一线城市持平 二线和三线城市略有收窄

2019-08-22来源:admin围观:71次

国家统计局15日发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对凤凰网房产表示:

1、房价指数

从房价指数数据看,7月份全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为6.5%。从涨幅的环比数据看,二手房涨幅相比6月份略有扩大,说明部分房东依然在涨房价,这或和7月份暑假期间租房价格上涨后房东的定价变得强势有关。而从同比增幅看,涨幅略有收窄,说明5月份开始的管控效应显现,同比涨幅抬头的趋势有所遏制。

2、升降城市

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为48个,相比6月份的45个呈现略增加的态势。单纯这一点看,其和一手房的价格走势是不太一致的。一手房市场方面,开发商的定价明显受到了政策管控的影响,而二手房虽然也略受影响,但因为7月份是租赁的一个旺季,随着部分房源出租效果的变好,部分待售的二手房的定价也会更加趋于强势。

3、城市排序

从房价环比上涨和同比上涨的城市名单看,有四个城市值得关注。

第一、洛阳成为此次二手房环比涨幅最大的城市,此前月份则为无锡。这说明了一点,受此前洛阳新房价格限价政策的影响,部分购房者的预期是有所转变的,部分也担心政策收紧也会加快购房,这反而会使得洛阳的二手房价格有所上涨。所以从政策角度推测看,洛阳后续对于二手房市场的管控后也会升级,包括一些价格管控、房源管控和销售秩序管控。

第二、呼和浩特继续成为二手房同比涨幅最大的城市,类似涨幅第一的排名已经持续了9个月。实际上此前呼和浩特中介监管机构已经出台了中介管控的政策,尤其是提到了要打击中介炒房的现象,这对于呼和浩特后续二手房价格的回落和稳定是有积极作用的。

第三、厦门此次二手房的价格涨幅突然冲到了全国第3名,此前6月份则为第34名,这说明厦门当前二手房的价格管控也需要重新重视起来。类似现象也说明一点,即一手房方面的管控,厦门一直是比较严的,基本上还是属于平稳的,但二手房或从更真实的角度说明厦门当前房价也开始出现了一些躁动的现象。

第四、广州目前的二手房价格同比涨幅是最小的,或者说跌幅是最大的。这说明广州市场也在积极进行房价的调整。而近期关于广州房价下跌的新闻,也在侧面说明广州市场也出现了微妙的变化。类似价格若是出现下跌,很大程度上有助于购房者购房成本的减少,也说明房价泡沫在进一步得到剔除。

4、一二三线城市

从7月份一二三线城市二手房价格指数同比涨幅数据看,分别为0.2%、6.7%和7.1%。三类城市的数据总体上还是不错的,即一线城市持平,二线和三线城市略有收窄。这说明从整个城市结构上看,三类城市二手房的价格还是相对平稳的。所以后续调控的重点还是要针对具体的部分城市,部分城市近期需要对中介机构、房源、购房合同、交易等领域进行管控。